マイホーム購入を考え始めた時に、一番初めにやってほしい
今の自分たちにいくらの家が買えるのか？
そう、いきなりお金の話です。
でもこれがやっぱり大事で、自分達がどれぐらいの家が買えるのか？という借入限度額を知る事からマイホーム購入への入り口なんです。
こちらでは、難しいローンのお話を体験談を交えてお話ししていきます。
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マイホームローンにも種類がある
マイホームの住宅ローンにも種類があって、
・マンション専用住宅ローン
・中古住宅向きのローン
・リフォーム専用ローン
など。購入する物件のタイプによって相性の良い金融機関があるのです。
へぇ～、住宅ローンってどこも似たり寄ったりだと思った
私も最初はどこも同じと思っていましたが、実際に窓口で話を聞くと全然違うのでビックリでした
例えば私が窓口に言ったＡ社では、2500万円が限度額と言われましたが、B社では3500万円が限度額だったりと。
この違いは大きいですよね。
なので、今あなたが購入を希望している物件のタイプが新築戸建てなのか？マンションなのか？中古物件をリフォームするのか？
ある程度決めておいた方がスムーズに進むと思います。
新築分譲の戸建て
新築分譲でマイホームを検討しているなら、ほとんどの金融機関が新築向けの住宅ローンを取り扱っていると思うので、単純に金利の低い方を選んでいいと思います。
新築マンション
金融機関によってはマンション専用の住宅ローンを取り扱っている所もあり、金利が低かったりとお得にローンが組めたりします。
私の知っている中では、ろうきんでマンション専用ローンがありました。
中古物件
中古住宅向けのローンというのは特別にはありませんが、中古住宅の場合築年数があるので、その分通常の新築向きの住宅ローンが利用できないケースがあります。
リフォームローン
中古物件購入すると同時にリフォームもする方が多いですが、その時にリフォームローンと住宅ローンを別で組むと、リフォームローンの方が金利が高い傾向にあります。
年収からみる住宅ローンの目安
ネットで住宅ローンの借り入れシュミレーションがあるの知ってますか？
分かる分かる！でも1回やってみたけど、専門用語が多かったり、「金利は？」と入力を求められた時点で「知らんー！」ってなって諦めました。
ですよね。私もそうでした。
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大体の限度額が知りたいのに、全然分からない。シミュレーションの意味！？って思いましたもん
そうなんです。あのネットの住宅ローンのシミュレーションって、素人では分からない事を聞かれるので「本当にこれであってるかな？」感でいっぱいなんですよね。
なので、年収から調べるローン限度額の目安をご紹介します！
おっ！知りたい！
大まかにいうと、年収の５～７倍が住宅ローンの限度額となるそうです。
わお。簡潔！ｗ
じゃあ年収400万円の世帯なら、住宅ローンの限度額の目安は2000万円～2800万円ぐらいということになりますね。
住宅ローンの限度額を知る意味
マイホームを探す時って、ワクワクするんですが、本当にこの家が自分達に買えるのだろうか？という不安もあったりします。
理想ばかりを語らずに、今自分たちがどの位置にいるのか客観的に見る事が大切な気がしました。
まずはマイホームを探し始める前に、住宅ローンの限度額を知る事で、予算が明確になるので結果としても物件を探しやすいし着地点が分かるので夫婦喧嘩も減ります(笑)
確かに、予算が分かれば下手に高すぎる家を選ぶ事もないし、収入相応の家を購入することができそうですね。
近所の銀行の窓口で話を聞くもよし、時間がなければネット銀行の住宅ローンを電話で問い合わせてみるのもアリだと思います♪
住宅ローンの注意点
絶対に2社以上にローンの相談をしましょう。
なんでもそうなのですが、1社だけ話を聞いても相場も分からないし、お得なのか損をしているのかも分かりません。
時間があれば窓口で仮審査に通してみてもいいですし、ネットで事前審査に申し込んでみてもOK！
ただ、注意してほしいのが、あまり仮審査をしすぎると審査機関から逆に不審に思われるそうなので、5社以上はやめましょう。
住宅ローンの限度額まとめ
住宅ローンって、なんか難しそうで腰が重くなるんですよね。
私たちも後回しにし過ぎて、完全にマイホーム購入の順番間違ってましたもん(;^_^A
でも、なんだかんだでやってみると分からないってこともなくて、窓口の方も丁寧に教えてくれるので、納得いくまで問い合わせたり話をすることが大事ですね。
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